A la recherche d'un appartement ou d’une maison en Suisse

Trouver un appartement en Suisse – un défi

Avant de commençer à chercher un appartement, il y a plusieurs choses que vous devez savoir à l’avance. Ensuite, vous savez mieux à quoi s’en tenire, n’avez pas de fausses attentes et n’investissez pas dans un travail qui ne rapporte finalement pas grand-chose.

Bien sûr, il existe de nombreux appartements et de maisons en Suisse. Et si vous jetez un premier coup d’œil aux portails immobiliers, vous avez l’impréssion qu’il y a plus qu’assez d’appartements disponibles. Mais si vous allez en profondeur et comparez l’offre avec vos propres souhaits et besoins, la sélection se rétrécit assez rapidement. Si vous vous conçentrez sur une région ou un quartier spécifique, il reste deux ou trois appartements qui peuvent répondre à vos attentes. Et si vous lisez attentivement l’annonce, vous excluerez à nouveau un appartement car il sera disponible à une date ultérieure à celle qui faut, n’a pas de balcon ou n’accepte pas les animaux.

Cela semble découragent? Ça ne devrait pas l’être. Cela devrait seulement montrer que la recherche planifiée prend du temps, veut être réfléchie et que c’est bien si vous apportez une bonne partie de flexibilité avec vous. Cela ne signifie pas que vous devez changer vos attentes. Mais si vous savez à quoi vous attendre, tout sera plus simple.

Appartements en Suisse – différences avec les autres pays

Presque tous les appartements que vous visiterez sont en très bon état. Même si vous tombez sur une cuisine très ancienne, par exemple, vous pouvez supposer que tout y fonctionnera parfaitement. Le chauffage et les tuyaux des appartements et des maisons sont généralement entretenus régulièrement. Ne vous inquiétez pas.

Chaque appartement et maison dispose d’une cuisine dans laquelle au moins le four et le réfrigérateur / congélateur sont intégrés. La cuisine et la salle de bain ont de la lumière. Dans les autres pièces, vous devez presque toujours acheter et installer vos propres lampes. Il y a souvent des placards intégrés dans l’entrée des appartements. Au moins pour les manteaux et les vestes et aussi une armoire pour les produit de nettoyage, les balais et l’aspirateur. Les placards sont rarement disponibles dans les chambres et vous devez donc inclure de l’espace pour vos propres placards.

Un lave-vaisselle est presque toujours disponible (sauf pour les appartements très petits ou très anciens et donc aussi très bon marché). Machine à laver et séchoir sont normalement disponibles dans les appartements plus récents. Beaucoup d’entre eux sont au sous-sol et sont partagés avec les autres locataires. Heureusement de plus en plus il y a pas de plan spécifique qui vous dit quand vous avez le droits de laver votre linge. Vous vous inscrivez à une liste si vous voulez être sûr que la machine est libre le jour du lavage de votre choix. Si vous ne souhaitez pas utiliser le sèche-linge, vous trouverez toujours une salle de séchage dans laquelle vous pourrez accrocher le linge. Pour être sûr vous devez toujours demander lors des visites s’il y a une journée de lavage spécifique par ménage ou si tout le monde peut laver quand la buanderie est libre. La réponse peut certainement influencer le choix de l’appartement.

Ce n’est que dans des cas exceptionnels qu’un appartement n’a pas de cave. Parfois elle est plus grande, parfois plus petite, parfois avec une prise pour, par exemple, connecter un congélateur, les appartements plus anciens la plupart du temps sans prise. Parfois, c’est une pièce complètement fermée, parfois un compartiment avec des cloisons en bois. Pour ce dernier, vous avez besoin d’un cadenas que le locataire doit apporter lui-même.

Visites de maisons et d’appartements – prendre rendez-vous

Si vous souhaitez avoir un rendez-vous de visite, vous devez soit en faire la demande par mail – directement sur l’annonce – soit vous pouvez appeler le numéro de contact mentionné (parfois il n’y a pas de numéro !! Visit uniquement sur demande par mail). Souvent, la date de la visite et l’heure à laquelle elle aura lieu sont également affichées directement dans l’annonce. Cette date mentionnée reste généralement la seule afin de voir la propriété. Normalment les agences pensent que suffisamment de personnes viendront à ce rendez-vous et que assez de dossier seront remis pour l’appartement. Il n’y a donc aucune raison de proposer un autre rendez-vous. Essayez donc d’être là, si vous voulez avoir la chance de remettre un dossier ensuite.

La visite – prenez votre temps!

Lors de votre visite, vous devriez prendre le temps de vraiment regarder toutes les chambres. Ne vous genez pas d’ouvrir une fenêtre pour entendre si il y a beaucoup de bruits dans l’appartement !! Même si les portes des chambres sont fermées, demandez si vous pouvez y entrer (ce que vous pouvez bien sûr). Selon l’appartement, il est fort possible que de nombreuses autres personnes le regardent en même temps. Ne vous laissez pas pousser. S’il y a encore des locataires dans l’appartement, demandez toujours si vous pouvez prendre des photos / vidéos! Renseignez-vous également sur la cave et la buanderie et exprimez votre souhait de les voir. Renseignez-vous sur les règles pour laver le linge si la machine à laver n’est pas dans l’appartement.

N’oubliez pas de prendre le formulaire d’inscription avec vous à la fin de la visite! Normalment la personne de l’agence ou le locataire va vous le donner.

Que faut-il inclure dans le dossier afin d’obtenire un appartment ou une maison ?

Il est bien sûr important de remplir le formulaire de candidature complètement. Ont vous demandent des références. Le propriétaire et l’employeur actuels doivent y être mentionnés. Il est très probable qu’ils seront effectivement contactés. Informez-les donc à l’avance qu’une agence pourrait appeler dans les prochains jours. Si vous êtes en Suisse depuis un certain temps, vous devez automatiquement inclure l’extrait du registre des poursuites. Si vous venez de l’étranger et ne vivez en Suisse que depuis quelques semaines, cela n’est pas nécessaire. Pratiquement toutes les agences savent que l’extrait ne dit rien sur la situation actuel, si vous n’êtes pas en Suisse depuis longtemps et n’en ont donc pas besoin. Ici, cependant, il est d’autant plus important de joindre une confirmation de travail (le contrat de travail n’est pas absolument nécessaire, une confirmation indiquant quand vous avez commencé ou commençerait le travail, la durée prévue de l’emploi et le salaire sont généralement suffisants). En tant qu’étranger, vous devriez aussi joindre une copie de votre passeport.

Raisons pour lesquelles votre candidature n’a pas été acceptée

Souvent, vous ne saurez jamais pourquoi le dossier envoyé n’a pas été acceptée. Il existe de nombreuses raisons. Voici quelques exemples:
L’appartement est très bon marché et vous gagnez plus de trois fois le loyer. De nombreuses candidatures ont été reçues pour cet appartement. La propriété est alors plutôt attribuée à quelqu’un qui dépend de cet appartement bon marché, car il ne peut pas se le permettre plus cher.

Il se peut que 10, 20 ou même 30 dossiers soient envoyer pour un appartement. Il est difficile pour chaque agence et propriétaire de faire le bon choix. Il est difficile de savoir quel détail a finalement été décisif. Trouver un appartement est aussi d’avoir un peu de chance !!

Il y a des propriétaires qui ont leurs locataires préférés pour un appartement. Si vous ne rentrez pas dans ce profil, cela n’a rien à voir avec vous personnellement et vous ne devriez donc pas être trop déçu, si cette fois ça n’a pas marcher. Peut-être que les propriétaires voulaient avoir un “bon mélange” dans le bâtiment (de tous âges, par exemple), d’autres préfèrent quelqu’un sans animaux ou peut-être que l’appartement est plus adapté pour une seul personne que pour une famille.

Ne vous découragez pas ! Le bon appartement, dans lequel vous serez heureux et pour lequelle votre dossier sera accepter, sera bientôt sur le marcher!

Enfin!! Le bail arrive!

Les contrats de location sont assez standards en Suisse et se resembles touts. Néanmoins, il est toujours bon de le lire attentivement pour remarquer tout écart afin que vous puissiez posser des questions importantes avant de le signer. Les documents suivants sont généralement également fournis avec le contrat:

Formulaire de notification du loyer initial: Le propriétaire doit indiquer le loyer actuel et le loyer précedant. La plupart du temps, ce sont les mêmes. Parfois, le loyer précédent peut différer. Cependant, cet écart doit être justifié.

Formulaire d’ouverture d’un compte de caution: La caution est généralement 3 fois le loyer. La caution doit être réglé au plus tard avant la remise des clés. Si l’argent n’est pas sur le compte indiqué, l’agence peux refuser de vous remettre les clés. Personne ne veut ça (surtout pas si le camion de déménagement est déjà devant la porte). Si nécessaire, emmenez avec vous le reçu du virement le jour de l’état des lieux. Le compte est au nom du locataire et des intérêts sont verser. Personne ne peut accéder au compte pendant la période de location. Une fois que vous quitter l’appartement, la caution vous sera verser sur le compte de votre choix.

Formulaire de commande pour les plaques avec votre nom: normalement, l’agence se charge de commander les plaquette pour la boîte aux lettres, la sonnerie à l’entrée de l’immeuble, la sonnerie à l’entrée de l’appartement. C’est ainsi qu’une image uniforme est garantie. La facture est à la charge du futur locataire.